Détailler et sécuriser votre projet avant chantier

Phase Projet

Dans cette phase l’économiste réalise les pièces écrites descriptives des travaux en fonction des prescriptions retenues, consignées dans les cahiers des clauses techniques particulières ou CCTP. Il affine son estimation en incluant les dernières modifications.

  • Élaboration de la maquette graphique
  • Métrés définitifs et détaillés
  • Réaliser la définition détaillée des matériaux
  • Réaliser le choix définitif des solutions techniques.
  • Rédiger CCTP par lots
  • Réaliser la DPGF
  • Réaliser l’estimation détaillés des coûts supplémentaires (bureau de contrôle, frais d’urbanisme…)
  • Réaliser l’estimation définitive du coût prévisionnel des travaux détaillés par lots (avant métré et prix unitaire)
  • Intégrer toutes les réglementations (incendie, thermique, acoustique…)

Dans un premier temps nous rédigeons le 2ème chapitre des CCTP c’est-à-dire la partie description des ouvrages à l’aide des nouveaux plans récoltés.

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Méthodologie de l’économiste de la construction

Nous procédons selon une approche structurée afin d’assurer la précision et la cohérence des études économiques du projet :

  1. Élaboration des sommaires de chaque lot :

    Dans un premier temps, nous réalisons les sommaires de chaque lot pour obtenir une vision globale du projet. Cette étape permet d’identifier les limites de prestation entre les lots et d’anticiper les choix à effectuer.

  2. Description détaillée des ouvrages :

    Une fois les sommaires établis, chaque ouvrage est décrit à partir des plans et documents disponibles. Lorsqu’un élément n’est pas précisé par l’architecte, nous formulons des hypothèses. L’économiste doit être capable de proposer des choix techniques, y compris de revenir sur certains choix architecturaux en utilisant des matériaux équivalents. Cette étape, la plus complexe et la plus longue, nécessite la consultation des fiches techniques et la vérification de la conformité réglementaire (acoustique, incendie, thermique).

  3. Établissement des CDPGF :

    Après la description des ouvrages, nous préparons les CDPGF correspondant au CCTP. Ce document permet de retranscrire chaque ouvrage sous forme de quantités et de coûts pour les étapes ultérieures.

  4. Réalisation de métrés via maquette numérique :

    Pour faciliter les métrés, une partie de la maquette est réalisée sur ATTIC+, notamment les infrastructures du bâtiment. Cette visualisation permet de s’assurer qu’aucun élément n’est oublié et d’obtenir les métrés exacts pour l’intégration dans la DPGF. Chaque résultat est ensuite vérifié ligne par ligne pour corriger d’éventuelles erreurs.

  5. Estimation en phase APD :

    Les CDPGF sont complétés avec des coûts unitaires, basés sur des devis de projets similaires et ajustés aux besoins spécifiques. Ensuite, nous comparons l’estimation avec les résultats de la phase APS afin d’affiner certaines prestations et de mettre à jour le tableau d’honoraires.

Comparatif du montant des travaux en phase APD et esquisse

Pour clore la phase APD, il est essentiel de réaliser un récapitulatif actualisé du montant des travaux, basé sur l’ensemble des avant-métrés et l’estimation des coûts de chaque ouvrage. Cette synthèse permet de comparer les résultats obtenus avec l’estimation élaborée lors de la phase esquisse.

Les écarts observés peuvent s’expliquer par plusieurs facteurs :

  • Évolution des prix : le temps écoulé entre les phases peut entraîner des hausses de coûts, que nous prenons en compte dans notre analyse.
  • Ajout ou modification d’ouvrages : certaines modifications techniques ou ajustements de plans peuvent survenir à différentes étapes, notamment suite aux discussions avec le maître d’ouvrage.
  • Marge d’erreur : une tolérance est admise dans l’élaboration des estimations, compte tenu des hypothèses initiales et de la précision des informations disponibles.

Durant cette phase, l’attention s’est concentrée sur les généralités des CCTP non encore établis. Bien que cette partie soit moins volumineuse, il est crucial de vérifier la conformité et la mise à jour des DTU ainsi que des autres documents réglementaires et normatifs applicables.

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